De procedure na een uitspraak van de Huurcommissie

Binnen acht weken naar de kantonrechter

Na een uitspraak van de Huurcommissie worden huurder en verhuurder geacht te zijn overeengekomen wat de commissie heeft beslist. Dat is alleen anders als een van beiden zich op tijd tot de kantonrechter wendt. De partij die het er niet mee eens is, moet binnen acht weken na verzending van de uitspraak een vordering instellen bij de kantonrechter (artikel 7:262 lid 1 BW). Gebeurt dat niet, dan gaat de uitspraak deel uitmaken van de huurovereenkomst.

De hele uitspraak vervalt

Lange tijd was onduidelijk wat zo'n vordering precies betekent. Vervalt daardoor de hele uitspraak van de Huurcommissie, of alleen het onderdeel waarover wordt geklaagd? De Hoge Raad beantwoordde die vraag op 23 april 2021, op vragen van de kantonrechter in Groningen. Stelt een partij tijdig een vordering in, dan zijn partijen in het geheel niet meer gebonden aan de uitspraak. De kantonrechter beslist dan over het volledige geschil. Dat geldt ook voor geschilpunten die de eiser niet zelf heeft voorgelegd, en zelfs als de gedaagde verstek laat gaan.

De gedaagde hoeft die andere geschilpunten dus niet via een verweer of een tegenvordering in te brengen. Doet hij dat toch, dan is hij daarbij niet gebonden aan de termijn van acht weken. Blijkt de kantonrechter niet van bezwaren tegen bepaalde beslissingen van de Huurcommissie, dan mag hij die onderdelen gewoon overnemen. Het is daarom belangrijk om duidelijk aan te geven tegen welke onderdelen van de uitspraak uw bezwaar zich richt.

De Hoge Raad benadrukt dat de procedure van artikel 7:262 BW laagdrempelig is bedoeld. Partijen kunnen zonder rechtsbijstand procederen. Aan de wijze waarop de gedaagde geschilpunten voorlegt, worden geen formele eisen gesteld.

Advies nodig?

Wilt u een uitspraak van de Huurcommissie aanvechten? Of wilt u zich juist verweren? De termijn is kort. Neem contact op met onze huurrechtadvocaten.