Tijdelijk verhuren via de Leegstandwet

Wat regelt de Leegstandwet?

Normaal krijgt een huurder van woonruimte huurbescherming. U kunt de huur dan alleen op wettelijke gronden en met tussenkomst van de rechter beëindigen. De Leegstandwet maakt daarop een uitzondering voor woningen en gebouwen die tijdelijk leeg staan. Met een vergunning van de gemeente sluit u een huurovereenkomst waarop de belangrijkste regels van huurbescherming niet van toepassing zijn (art. 15 Leegstandwet).

Wanneer krijgt u een vergunning?

Burgemeester en wethouders kunnen de vergunning verlenen voor vier soorten leegstand:

• Een gebouw dat is ingericht voor bijvoorbeeld kantoor, onderwijs, zorg of logies en dat tijdelijk als woonruimte wordt gebruikt.
• Een koopwoning die te koop staat en nooit bewoond is geweest, of die de eigenaar zelf bewoonde, of die in de tien jaar daarvoor niet langer dan drie jaar is verhuurd.
• Een huurwoning die bestemd is voor sloop of ingrijpende renovatie.
• Een huurwoning die te koop staat.

Daarnaast moet de woning of het gebouw echt leeg staan. Er mag van u in redelijkheid niet worden gevraagd het op een andere manier te verhuren. En het moet voldoende worden bewoond. Bij sloop of renovatie moet u aantonen dat de werkzaamheden ingrijpend zijn en binnen een redelijke termijn plaatsvinden. Bent u geen rechtspersoon, dan mag u naast deze vergunning voor ten hoogste één andere te koop staande koopwoning een geldende vergunning hebben.

Hoe lang geldt de vergunning?

Dat hangt af van de soort leegstand.

• Voor een te koop staande koopwoning krijgt u de vergunning in één keer voor vijf jaar. Verlengen kan niet.
• In de andere gevallen geldt de vergunning eerst voor ten hoogste twee jaar. U kunt haar telkens met ten hoogste een jaar laten verlengen, tot in totaal tien jaar voor een gebouw, zeven jaar bij sloop of renovatie en vijf jaar voor een te koop staande huurwoning. Vraag de verlenging aan voordat de vergunning afloopt.

Voor dezelfde woning krijgt u pas weer een nieuwe vergunning als er de vijf jaar daarvoor geen vergunning voor gold.

Het huurcontract: hier gaat het vaak mis

De uitzondering werkt alleen als het contract aan strikte eisen voldoet (art. 16 Leegstandwet).

• Het contract moet schriftelijk zijn.
• Het contract moet de vergunning vermelden, de periode waarvoor zij geldt en de huurprijs die erin staat.

Ontbreekt een van die vermeldingen, dan kunt u zich niet op de uitzondering beroepen. De huurder heeft dan gewoon huurbescherming.

Het contract wordt aangegaan voor ten minste zes maanden, en voor ten minste drie maanden bij een te koop staande huurwoning. De huurder kan opzeggen met een termijn van hoogstens een maand. U zegt op met een termijn van ten minste drie maanden, en van ten minste twee maanden bij een te koop staande huurwoning. Een wettelijke opzeggingsgrond hebt u niet nodig. De opzegging moet wel per aangetekende brief of deurwaardersexploot en tegen een dag waarop de huur moet worden betaald (art. 7:271 lid 3 en 4 BW).

De huur eindigt in elk geval op het moment dat de vergunning afloopt. Daarvoor hoeft u niet op te zeggen. Laat u de huurder daarna met uw goedvinden in de woning wonen, dan ontstaat een gewone huurovereenkomst voor onbepaalde tijd, met volledige huurbescherming. Zorg dus dat de woning tijdig vrijkomt, of dat een verlenging op tijd rond is.

Welke huur mag u vragen?

De gemeente zet in de vergunning de maximale huurprijs. Die wordt berekend met het puntenstelsel dat ook voor gewone huurwoningen geldt. Spreekt u een hogere huur af, dan geldt van rechtswege de huurprijs uit de vergunning.

Wat wij voor u doen

Wij beoordelen of uw situatie onder de Leegstandwet valt, stellen het huurcontract op of lopen het na, en helpen bij het beëindigen van de huur als de vergunning afloopt. Wilt u eerst weten of tijdelijke verhuur in uw geval kan? Bel ons gerust.